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7月27日

广州市发展和转换委员会

在官网发布了对于公开征求

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《广州市发展和转换委员会 广州市住房城乡竖立局

广州市阛阓监管局对于进一步范例

我市住宅物业处事收费处理》

（简称《收费处理》）

见解的公告

进一步范例广州住宅物业处事收费处理

征求见解时刻为公示之日起30日

在此时刻，公众不错提交见解

点击图片阅读原文

据了解，本次改造保握现存政府沟通价不变，一级、二级、三级、四级、五级处事收费对应收费圭臬为 2.8 元/平方米、2.32 元/平方米、1.85 元/平方米、1.38 元/平方米、0.9 元/平方米。同期，业主自有产权车位物业处事收费从150元/月降为80元/月。

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业主大会竖立前实行政府沟通价

据先容，2016年11月起实施的《广州市发展转换委 广州市住房城乡竖立委对于范例我市住宅物业处事收费处理的见告》（穗发改规字〔2016〕4号）有用期满，需要再行改造发布。

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《收费处理》指出：

业主大会竖立之前的平时住宅及配套自有产权车位 （车库）物业处事收费（以下称“前期物业处事收费”）实行政府沟通价；

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业主大会竖立之后的平时住宅及配套自有产权车位（车库）、别墅、其它非住宅物业收费实行阛阓逶迤价。

平时住宅前期物业处事样貌应当包括抽象处理处事、物业共用部位和共用步骤开辟惊叹、世界纪律惊叹、保洁处事、绿化养护等五项，具体处事圭臬分为一级、二级、三级、四级、五级，一级为最高档第。

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对比《收费处理》法例，本次改造保握现存政府沟通价不变。

平时住宅前期物业处事收费怎么订价？

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由竖立单元在销售首套房屋之前，证据物业特质和处事条目，遴荐处事等第，在《广州市平时住宅前期物业处事收费政府沟通价圭臬》法例的政府沟通价圭臬内，与其选聘的前期物业处事东说念主照章细现在期物业处事收费的具体圭臬。一级、二级、三级、四级、五级处事收费对应收费圭臬为 2.8 元/平方米、2.32 元/平方米、1.85 元/平方米、1.38 元/平方米、0.9 元/平方米。

同期，加多对应的处事圭臬。据悉，宽广市民通过政务筹画、政府信息公开等渠说念筹画前期物业处事收费圭臬相应的处事内容。为充分体现物业处事收费与处事水平相符合的原则，衔尾现存政府沟通价水平，发布了《广州市平时住宅前期物业处事圭臬（2023年版）》，以便市民对照使用。

02

业主自有产权车位

物业处事收费降为80元/月

本次改造的主要内容还包括，缩小业主自有产权车位的物业处事收费圭臬。经全市抽样监审情况来看，平均每个车位物业处事含税本钱为 58.96 元/月。

抽象商量行业利润水平、其他城市收费圭臬、企业可承受智商等身分，业主自有产权车位物业处事收费从150元/月降为80元/月。

同期，加强政府制订价钱后评估。据先容，比年来，超一级物业处事收费请求量、超价收费水平握续较大幅度增长。

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与一锤子的房屋商业不同，物业处事与巨大居民的日常生计详尽相干，居民聚首过程高，缴费频次高，物业收费容易成为下层民众关怀和矛盾的焦点。

由于新建住宅物业尚未运营，骨子本钱未发生，价钱期骗部门基于竖立单元建议的样貌物业处事收费处事的愿景和本钱掂量坚硬超一级前期物业处事收费最高限价，算作前期物业处事收费的试行价钱。

试行期满后加多本钱监审和评估，对偏高的前期物业处事收费给以缩小；对于收费圭臬不成袒护本钱的，由物业处事东说念主按《广州市物业处理条例》第七十一条法例践诺。

此外，本次改造的主要内容还加多保险性住房物业处事收费参照践诺的条目。证据《广东省订价目次（2022年）》法例，保险性住房物业处事收费实行政府订价（沟通价）。在穗发改规字〔2016〕4号基础上，补充加多保险性住房物业处事收费相干内容。

《收费处理》建议，保险性住房物业处事收费参照践诺，不得超出《通用收费圭臬》法例的收费水平。

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怎么提交见解建议？

征求见解时刻为：公示之日起30日。

见解提交方式：如对《广州市发展和转换委员会 广州市住房城乡竖立局 广州市阛阓监管局对于进一步范例我市住宅物业处事收费处理（征求见解稿）》有相干见解建议，请在征求见解时刻内，以书面风光建议，并证据详备原理和依据。以个东说念主口头建议见解建议的，需提供确凿姓名、相干地址及电话，注明单元和职务职称；以单元口头建议见解建议的，需提供单元全名并加盖单元公章，注明相干东说念主及电话。

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（一）邮寄方式

地址：广州市越秀区府前路1号广州市发展和转换委员会价钱处理处；

邮政编码：510032。

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（二）电子邮件方式

邮箱：sfgwjgc@gz.gov.cn，以单元口头建议见解建议的，邮件发送见解建议文献需为加盖单元公章的彩色扫描件。

剪辑 | 可可沙

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责编 | 晓东南、田心君

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开头 | 广州市发展和转换委员会、广州日报

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